Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v pokojnej časti obce Láb, približne 20 minút od Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej ulice, na slnečnom pozemku s výmerou 663 m², a ponúka príjemné súkromie, dostatok priestoru a široké možnosti využitia.

Základné informácie:

•⁠  ⁠Pozemok: 663 m²
•⁠  ⁠Zastavaná plocha: 126 m²
•⁠  ⁠Obytné podlažie: 92 m²
•⁠  ⁠Vyvýšený suterén: 86 m²
•⁠  ⁠Dispozícia: 3 izby + ďalšie priestory v suteréne
•⁠  ⁠Kolaudácia: 1990
•⁠  ⁠rozsiahla rekonštrukcia
•⁠  ⁠Parkovanie: garáž, dvor (prístrešok) aj parkovanie pred domom

Dispozícia domu:

Obytné podlažie s výmerou 92 m² tvorí svetlá a priestranná obývacia izba s krbom, voľne prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Nechýba praktická komora, dve samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom a samostatné WC.

Veľkým benefitom nehnuteľnosti je vyvýšený suterén s rozlohou 86 m², v ktorom sa nachádza garáž, dielňa, ďalšia kuchyňa s krbovými kachľami a skladové priestory. Suterén je prístupný z obytného podlažia aj priamo z dvora a ponúka možnosti ďalšieho využitia – napríklad na ďalšie izby, domácu posilňovňu, pracovňu, hobby miestnosť či priestor na podnikanie.

Technický stav a vybavenie:

Dom prešiel postupnou rozsiahlou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli modernizované rozvody elektriny, vody a odpadov, vymenené plastové okná a obnovené viaceré interiérové prvky. Strecha s krytinou IPA bola rekonštruovaná v roku 2021.

O vykurovanie sa stará plynový kotol Protherm, pričom príjemnú atmosféru dopĺňa krb v obývacej izbe a taktiež krbové kachle v suteréne s prieduchmi na poschodie.

Nehnuteľnosť je napojená na obecnú vodu, plyn a elektrinu, disponuje aj vlastnou studňou s filtráciou a čerpadlom na spodnú vodu. Odpad je riešený žumpou s objemom 22 m³. Súčasťou vybavenia je aj kamerový systém exteriéru.

Pozemok a exteriér:

Rovinatý, rozsiahli a udržiavaný pozemok so stromami poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity.

Jeho súčasťou je priestranný drevený altánok s vonkajším krbom a privedenou elektrinou, ideálny na večerné grilovanie a posedenia s rodinou. Do druhého muroveného záhradného prístrešku je privedená voda aj elektrina, čo výrazne zvyšuje možnosť jeho využívania.

Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je jej poloha. Dom sa nachádza na konci slepej ulice, vďaka čomu ponúka pokoj a súkromie.

Lokalita:

Obec Láb spája pokojné vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy a Malaciek. Poskytuje kompletné zázemie na každodenný život – materskú a základnú školu, potraviny, poštu, lekáreň, zdravotné stredisko aj športoviská. Okolie ponúka množstvo príležitostí na aktívny oddych, cyklistiku, prechádzky v prírode či relax pri neďalekých jazerách.

Dom, ktorý ponúka nielen pohodlné bývanie, ale aj priestor na vaše ďalšie plány.

V cene je zahrnuté:

- ⁠provízia realitnej kancelárie                                                                                                                                            - kompletný právny servis
- vypracovanie rezervačnej zmluvy
- vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy
- vypracovanie návrhu na vklad -poplatok za vklad vlastníckeho práva
- poplatok za overenie podpisov
- vybavenie financovania akoukoľvek bankou
- promptnejšie vybavenie znaleckých posudkov a geodeta
- poistenie nehnuteľnosti, poistenie úveru

Zaujala vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku na tel. 0904196016/ filipkova@midpointreal.sk

Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti  MIDPOINT REAL s.r.o.!

Potrebujete rýchlo predať rodinný dom, byt, pozemok, garáž, chatku, chalupu alebo záhradu? Ponúknite nám nehnuteľnosť a my ju od Vás vieme pohotovo odkúpiť!